부동산

부동산에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 관심 가질만한 부동산경매가 있는데요.저 또한 초보투자자의 마음으로 경매에 관심을 많이 가지게 되어 공부를 시작하였습니다.이번에는 경매 기본개념인 경매가 진행되는 방식에 대해 살펴보겠습니다.[목차여기]1. 경매란?경매는 법원에서 부동산을 공개판매하는 방법으로 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 판매되는 과정입니다.채권자, 법원, 채무자의 관계라고 할 수 있는데요.경매기일이 잡히면 낙찰자가 해당 부동산을 낙찰받고, 낙찰된 금액으로 채권자에게 빌려준 돈을 갚아주는 것이 부동산경매입니다.즉. 채무자가 채권자의 돈을 갚지 못하면 채권자는 법원에 경매를 신청하게 되고 채무자 담보로 잡힌 재산확인 후 부동산을 경매에 나오게 되는 것이죠.2. 경매진행순서1.1 법원의 경매개시결정..

부동산

안녕하세요부동산 과다소유자라면 납부해야하는 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다.저도 요즘 부동산 투자공부를 하고 있는데요. 부동산 공부하시는 분들도 미리 알아두시면 좋을것같습니다.[목차여기]1. 종합부동세란?부동산을 많이 가진 사람에게 부과하는 세금입니다. 정부가 과다하게 보유한 사람에게 세금을 부과해서 소득격차를 줄이고, 부동산 투기를 억제할 목적으로 시행한 제도인데요.주택과 토지를 보유하고 있다면 매년 납부하여야 합니다.매년 6월 1일 기준으로 종합부동산 대상과 납부세액에 결정되고 납부대상자는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부하여야 합니다.동일한 재산세에 대해서도 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.2. 얼마나 납부해야 할까?종합부동산세는 재산세와 동일하게 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 부..

부동산

부동산 방문 시 꼭 확인 하셔야 할 항목 꼼꼼히 확인하셔야 하는데요!.부동산 방문전에는 어떤 것들을 준비해야 하는지 알아보겠습니다. [목차여기]1. 방문전 확인사항위 사항들을 확인하셨으면 부동산 중개업(1) 부동산 중개업 조회하기가급적이면 동네에서 오래된 부동산을 방문하시는 것이 좋은데요!.부동산과 공인중개사 정보 확인해서 가시는게 좋습니다여러 곳에 방문하면 새로운 매물과 정보를 알 수 있고 여러 번 방문하면 처음에 놓친 부분들을 알 수 있어 좋습니다.2. 방문후 확인사항방문 후에는 아래 사항들을 체크하는 것이 좋습니다.매물이 마음에 드는 경우에는공인중개사가 가계약금을 걸어야한다고 하더라도 신중이 고민하고 비교한 후 선택하시길 바랍니다.왜냐하면 가계약금 입금을 기본적인 계약이 성립되었다고 보는 경우 가계..

부동산

요즘 전세 사기 등 부동산 사기가 증가하고 있습니다. 집 계약 시 꼭 확인하셔야 할 서류에 대해 알아보겠습니다. 1. 등기부등본 계약금을 지급하기전에 꼭 확인하셔야 할 필수 서류입니다. 확인하는 이유는 소유권(집주인누구) 및 권리관계를 확인하기 위해서입니다. 1) 표제부 : 건물면적, 구조 및 부동산 주소 확인 2) 갑구 : 소유권에 대한 내용 확인 3) 을구 : 근저당권 및 전세권 권리관계 확인 위 세가지를 확인하시면 쉽게 확인하실 수 있습니다. 2. 국세 및 지방세 완납증명서 임대인이 밀린 세금은 등기부등본에서 확인할 수 없습니다. 세금은 내 보증금보다 우선순위로 생각하셔야 합니다. 국세 및 지방세증명서 확인 안 한 상태에서 근저당 없다고 안심했다가 공매로 넘어가는 일이 많아지고 있습니다. 세무서장의..