부동산 계약 전 필수 중개수수료 계산법 꿀팁 공개

집을 구할 때는 중개인을 통해 주로 거래를 하는데요.

배달주문 시 배달비를 받듯이 부동산 거래 시 중개인을 통해 거래하면 중개수수료를 납부하여야 합니다.

부동산 방문 시 예산을 잡기 위해 어느 정도 수수료를 미리 알고 방문하는 것이 좋은데요.!
부동산 중개수수료를 언제 납부해야 하는지, 매매와 임대차 거래유형별 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

[목차여기]

 

1. 중개수수료란?

중개수수료는 공인중개사무소에서 거래를 할 때 중개인에게 중개대가로 지불하는 비용을 말합니다.

매매, 임대차 등 거래유형에 따라 수수료 비율, 금액이 확정되는데요.

거래금액애 대한 수수료 이율이 법적으로 정해져 있습니다.

2. 중개수수료 누가 납부해야 할까?

그렇다면 중개수수료는 누가, 언제 납부해야 할까요?

네 가지 상황을 예를 들어보겠습니다.

 

1. 부동산을 처음 신규 거래

임대인과 임차인 모두 각자의 수수료를 납부를 해야 합니다.

 

2. 계약 완료 후에 공인중개사의 과실이 아닌 임대인, 임차인으로 계약을 해제하는 경우

대인과 임차인 각자 중개수수료를 부담하게 됩니다.

중개사의 과실로 계약이 해제되면 중개수수료를 지불하지 않아도 되겠죠.

 

3. 계약갱신청구권, 묵시적 갱신 행사 후 임차인이 이사 가는 경우

원칙은 임대인이 수수료를 지불해야 합니다.

임차인이 계약기간 중 언제든지 해지통보를 할 수 있기 때문이죠. 해지통보 후 3개월이 지나야 해지효력이 발생합니다.

 

4. 계약 만료 전에 임차인이 이사 가는 경우에는 어떨까요?

원칙은 임대인이 수수료를 부담하게 됩니다.

이는 계약서 특약사항에 따라 달라질 수 있는데요.

만약 계약서 특약사항에 "계약만료 전 계약 해지 시 중개수수료는 임차인이 부담한다"라고 협의나, 문구가 적혀있는 경우 임차인이 중개수수료를 부담하시면 됩니다.

3. 중개수수료 계산방법

중개수수료는 거래금액에 이율을 곱하여 산정합니다.

예를 들어보겠습니다.

 

1) 매매 거래

금액 : 7억

상한 요율 : 0.4%

계산 : 7억 X 0.4

2) 임대차 거래

금액 : 3억

상한 요율 : 0.3%

계산 : 3억 X 0.3

계약종류가 매매, 임대차인지에 따라 이율이 다른데요.

매매의 경우 50억 이하의 거래 시 0.6% 수수료, 50억 초과하면 0.9% 증가합니다.

4. 수수료 요율표

거래금액이 적은 거래는 한도액이 정해져 있습니다.

여기서 꿀팁!

오피스텔의 경우에는 어떨까요?

전용면적 85㎡이하, 일정설비(부엌, 수세식 화장실, 목욕시설) 갖춘 경우에는

매매·교환은 1천 분의 5

임대차는 1천분의 4의 상한 요율로 계산합니다.

주택, 오피스텔 외 토지, 상가 등 그 외에는 상한 요율1천 분의 9 이내에서 중개사와 서로 협의하여 결정합니다.

 

Q. 수수료는 협의 가능한가요?

A : 가능합니다. 정해진 한도 내에서 협의가 가능한데요.

여기서 꿀팁을 드리자면 협상결과는 반드시 계약서에 명시해야 추후 분쟁이 일어날 시 예방이 가능하니 꼭 명시해 주세요.

만약 법정 상한 요율을 초과하는 금액을 제시받을 경우 반드시 신고하세요.

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미리 알아놓으면 좋은 부동산 중개수수료계산방법에 대해 알아보았습니다.

매매, 전세, 월세 부동산 거래 전 수수료를 미리 알아놓는 것이 좋겠습니다.

계산이 어려운 분들은 아래 부동산 복비계산 사이트에서 계산 가능하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.